Neubau RH in Crailsheim zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit 10% AFA

Neubau RH in Crailsheim zur Selbstnutzung oder für Kapitalanleger mit 10% AFA für 380.000 € ohne zusätzliche Maklergebühr.
Eine 100%ige Finanzierung ist möglich. Es müssen lediglich 7% Eigenkapital eingezahlt werden.
Für Kapitalanleger ist je nach zu Versteuerndes Einkommen ein mtl. Überschuss möglich.

Objektbeschreibung:
Die Häuser werden schlüsselfertig, inklusive aller Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren, in massivem Kalksandstein als Effizienzhaus 40 nach den Anforderungen der KfW-Bank als klimafreundliches Wohngebäude (KfW-G) erstellt.
Dieser Hausbau entspricht den höchsten Standards eines klimafreundlichen Hauses, sorgt für niedrige Energiekosten und ermöglicht zinsgünstige Förderkredite über die KfW-Bank.
Jede Wohneinheit ist mit jeweils einem Carport-Stellplatz inklusive E-Anschluss ausgestattet. Des Weiteren verfügen die Wohneinheiten über zwei bis drei Zimmer und runden somit das Wohnkonzept umfänglich ab.
In Verbindung mit den bewährten Baumaterialien und einer umweltfreundlichen Heizungsanlage, einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten. Massive Bauweise „Stein auf Stein“ und geprüfte Handwerkerqualität.
Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt. Vom Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe erfolgt die Betreuung aus einer Hand.
Fachliche Kompetenz und Erfahrung, verbunden mit einer erweiterten Gewährleistung von 5 Jahren, garantieren Ihnen eine sichere Investition.

Wichtige Hinweise zum Verkauf:
Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung:
• Degressive AfA nach §7 Abs. 5a EStG: 5 %
• Sonder-AfA nach §7b EStG: 5 %
• Gesamte AfA:
• 1-4 Jahr 10 % Degressive AfA
• 5 und 6 Jahr 5 % Degressive AfA
• 7-10 Jahr 3 % Wechsel zu Lineare AfA

Finanzierung und Vorteile:
• KfW Darlehen ca. 2,14 % (20.03.26) je ETW 150.000,00 € bei KfW Progr. 298 für Kapitalanleger.
• KfW Darlehen ca. 2,14 % (20.03.26) je ETW 100.000,00 € bei KfW 40 Progr. 297 für Eigennutzer.
• 100 % Finanzierungsmöglichkeiten über unsere langjährigen Bankpartner, welche unsere Projekte kennen.
• Eigenkapital in der Regel nur für Kaufnebenkosten notwendig.
Weitere finanzielle Vorteile:
• Erstattung der Bauzeitzinsen (max. 3%):
• Volle steuerliche Abschreibungsfähigkeit der Bauzeitzinsen
• Bankbewertung: 100% Gegenwert aufgrund der hohen Qualität

Weitere Zusatzleistungen:
• Auf Wunsch: Unterstützung bei Lohnsteuerermäßigungs-Antrag zur Freibetragseintragung
• Vermieter-Paket: EBK, angesäte Rasenflächen, schlüsselfertige Übergabe
• Projektabhängig: Volle Möblierung der unteren Wohneinheiten
• Projektabhängig: Vorbereitung eines E-Anschlusses für Elektro-KFZ
• Projektabhängig: 1-2 Stellplätze je Wohneinheit (siehe das jeweilige Expose`)
• Erstvermietung durch Projektentwickler

Angaben ohne Gewähr. gesuche.de ist nicht Vertragspartei. *)