Neubau ETW im Landkreis Karlsruhe zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit 10% AFA

Neubau ETW im Landkreis Karlsruhe ab 268.000 € ohne zusätzliche Maklergebühr.
Eine 100%ige Finanzierung ist möglich. Es müssen mindestens nur 7% bares Eigenkapital für die Kaufnebenkosten mit eingebracht werden.

Geeignet zur Selbstnutzung und auch für Kapitalanleger.
Für Kapitalanleger ist ein mtl. Überschuss vorhanden.

Objektbeschreibung:
Diese umweltfreundlichen Wohngebäude erhalten zusätzliche eine Auszeichnung des QNG-Siegels.
Dieser Hausbau entspricht den höchsten Standard eines klimafreundlichen Hauses und sorgt somit für niedrige Energiekosten und ermöglicht zinsgünstige Förderkredite bei der KfW-Bank.
Die großzügigen Wohnflächen reichen von ca. 40 m2 bis 80 m2 und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die herrliche, zentrale Wohnlage bietet ideale Bedingungen für ein komfortables Wohnen. Durch die Verwendung hochwertiger Baumaterialien und einer umweltfreundlichen Luftwasserwärmepumpe entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten.
Zudem bieten die großzügigen Fensterfronten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den Wohnräumen.

Wichtige Hinweise zum Verkauf

Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung:
• Degressive AfA nach §7 Abs. 5a EStG: 5 %
• Sonder-AfA nach §7b EStG: 5 %
• Gesamte AfA:
• 1-4 Jahr 10 % Degressive AfA
• 5 und 6 Jahr 5 % Degressive AfA
• 7-10 Jahr 3 % Wechsel zu Lineare AfA

Finanzierung und Vorteile:
• KfW Darlehen ca. 2,14 % (20.03.26) je ETW 150.000,00 € bei KfW Progr. 298 für Kapitalanleger.
• KfW Darlehen ca. 2,14 % (20.03.26) je ETW 100.000,00 € bei KfW 40 Progr. 297 für Eigennutzer.
• 100 % Finanzierungsmöglichkeiten über unsere langjährigen Bankpartner, welche unsere Projekte kennen.
• Eigenkapital in der Regel nur für Kaufnebenkosten notwendig.
Weitere finanzielle Vorteile:
• Erstattung der Bauzeitzinsen (max. 3%):
• Volle steuerliche Abschreibungsfähigkeit der Bauzeitzinsen
• Bankbewertung: 100% Gegenwert aufgrund der hohen Qualität

Weitere Zusatzleistungen:
• Auf Wunsch: Unterstützung bei Lohnsteuerermäßigungs-Antrag zur
Freibetragseintragung
• Vermieter-Paket: EBK, angesäte Rasenflächen, schlüsselfertige Übergabe
• Projektabhängig: Volle Möblierung der unteren Wohneinheiten
• Projektabhängig: Vorbereitung eines E-Anschlusses für Elektro-KFZ
• Projektabhängig: 1-2 Stellplätze je Wohneinheit (siehe das jeweilige Expose`)
• Erstvermietung durch Projektentwickler

Angaben ohne Gewähr. gesuche.de ist nicht Vertragspartei. *)