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München, Riesenburgstraße,
3 ZW inkl. Küche und Balkon, EG, 72,09 qm
Gesamtkaufpreis ohne zusätzliche Maklergebühr 560.000 € zuzüglich Kaufnebenkosten
Energieverbrauch 106,0 KW/qm
Selbstbezug möglich. Angebot von einen Kooperationspartner

Die Zinsen wurden wieder reduziert. Die Preiskallye nach oben beginnt wieder in den Ballungsgebieten.
Beispielberechnung bei 560.000 € Kaufpreis
plus Kaufnebenkosten ca.28.000 €
Gesamtaufwand 588.000 €
bei 20% Eigenkapital - 117.600 €
einer Finanzierung von 470.400 €
Stand 15.03.2023 effektiver Jahreszins 3,96%
Stand 22.12.2023 effektiver Jahreszins 3,02% mtl. Rate ab 1.552 €
jeweils 80% Beleihung und 10 Jahre Zinsfestschreibung
Eine Wohnung mit 72 qm im Bereich von U-Bahn, S-Bahn oder Buslinie für eine Kaltmiete für 1.552 € zu finden ist in München nahezu unmöglich.

Fazit:
Entweder täglich 50-70 km mit der Bahn pendeln oder
als Selbstnutzer ein Eigenkapital von 20% bzw. 117.600 € u. Mindestens 3.100 € mtl. Nettoeinkommen
(die Raten bei Selbstnutzung darf 50 % vom Nettoeinkommen nicht übersteigen) haben,
oder ohne Eigenkapital die Wohnung als Kapitalanleger mit einer Bruttorendite von 4,6% vermieten. Die Wohnung wird mit einer mtl. Kaltmiete von 2.100 € vermietet.

Fehlt es am notwendigen Eigenkapital finden wir mittelfristig eine Lösung.
Hierzu sollten sie
ihren derzeitigen Ist-Stand in Zahlen beschreiben und
den künftigen Wunsch-Stand in Zahlen beschreiben.

Wer zu spät kommt, wird in 2024 vielleicht vom Vermieter bestraft.

Gesuchedaten

Vom

22.12.2023 (126 Tage online)

Laufzeit

365 Tage

Gesuch Nummer

39335

Ende

21.12.    23:53
noch 34 Wochen und 0 Tage

Inserentendaten

auf gesuche.de seit

03/2019

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11 (siehe unten)

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44

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