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    M4 1 ZW zum sofortigen Selbstbezug in München Untersendling mit 28 qm

    München Untersendling, Albert Roßhaupter Straße,
    1 ZW inkl. Küche und Balkon, 4. OG, 28 qm
    Gesamtkaufpreis ohne zusätzliche Maklergebühr 286.500 € zuzüglich Kaufnebenkosten
    Energieverbrauch 133,9 KW/qm
    Selbstbezug möglich. Angebot von einen Kooperationspartner

    Die Zinsen wurden wieder reduziert. Die Preiskallye nach oben beginnt wieder in den Ballungsgebieten.
    Beispielberechnung bei 286.500 € Kaufpreis
    plus Kaufnebenkosten ca.14.325 €
    Gesamtaufwand 300.825 €
    bei 20% Eigenkapital - 60.165 €
    einer Finanzierung von 240.660 €
    Stand 15.03.2023 effektiver Jahreszins 3,96%
    Stand 22.12.2023 effektiver Jahreszins 3,43% mtl. Rate ab 872 €
    jeweils 80% Beleihung und 10 Jahre Zinsfestschreibung
    Eine Wohnung mit 28 qm im Bereich von U-Bahn, S-Bahn oder Buslinie für eine Kaltmiete für 872 € zu finden ist in München nahezu unmöglich.

    Fazit:
    Entweder täglich 50-70 km mit der Bahn pendeln oder
    als Selbstnutzer ein Eigenkapital von 20% bzw. 60.165 € u. Mindestens 2.000 € mtl. Nettoeinkommen (die Raten bei Selbstnutzung darf 50 % vom Nettoeinkommen nicht übersteigen) haben,
    Oder ohne Eigenkapital die Wohnung als Kapitalanleger mit einer Bruttorendite von 4,6% vermieten. Die Wohnung wird mit einer mtl. Kaltmiete von 1.100 € vermietet.

    Fehlt es am notwendigen Eigenkapital finden wir mittelfristig eine Lösung.
    Hierzu sollten sie
    ihren derzeitigen Ist-Stand in Zahlen beschreiben und
    den künftigen Wunsch-Stand in Zahlen beschreiben.

    Wer zu spät kommt, wird in 2024 vielleicht vom Vermieter bestraft.


    Eingetragen in
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    Häuser / ImmobilienEigentumswohnungenImmobilien zu verkaufenWohnungen Käufer gesucht

    Region

    BayernMünchen

    Daten und Kontakt


    Gesuchedaten
    Vom
    22.12.2023 (177 Tage online)
    Laufzeit
    365 Tage
    Gesuch Nummer
    39333
    Ende
    21.12.    23:44
    noch 26 Wochen und 5 Tage
    Inserentendaten
    auf gesuche.de seit
    03/2019
    weitere Gesuche
    12 (siehe unten)
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