M3 3 ZW zum sofortigen Selbstbezug in München-Obergiesing mit 63,82 qm

München-Obergiesing, Sachrangerstraße,
3 ZW inkl. Küche und Balkon, 2. OG 63,82 qm
Gesamtkaufpreis ohne zusätzliche Maklergebühr 575.000 € zuzüglich Kaufnebenkosten
Energieverbrauch 131,9 KW/qm.
Selbstbezug möglich. Angebot von einen Kooperationspartner

Die Zinsen wurden wieder reduziert. Die Preiskallye nach oben beginnt wieder in den Ballungsgebieten.
Beispielberechnung bei 575.000 € Kaufpreis
plus Kaufnebenkosten ca.28.750 €
Gesamtaufwand 603.750 €
bei 20% Eigenkapital - 120.750 €
einer Finanzierung von 483.000 €
Stand 15.03.2023 effektiver Jahreszins 3,96%
Stand 22.12.2023 effektiver Jahreszins 3,48% mtl. Rate ab 1.778 €
jeweils 80% Beleihung und 10 Jahre Zinsfestschreibung
Eine Wohnung mit 64 qm im Bereich von U-Bahn, S-Bahn oder Buslinie für eine Kaltmiete für 1.778 € zu finden ist in München nahezu unmöglich.

Fazit:
Entweder täglich 50-70 km mit der Bahn pendeln oder
als Selbstnutzer ein Eigenkapital von 20% bzw. 120.750 € u. Mindestens 3.550 € mtl. Nettoeinkommen (die Raten bei Selbstnutzung darf 50 % vom Nettoeinkommen nicht übersteigen) haben,
Oder ohne Eigenkapital die Wohnung als Kapitalanleger mit einer Bruttorendite von 5,0% vermieten. Die Wohnung wird mit einer mtl. Kaltmiete von 2.400 € vermietet.

Fehlt es am notwendigen Eigenkapital finden wir mittelfristig eine Lösung.
Hierzu sollten sie
ihren derzeitigen Ist-Stand in Zahlen beschreiben und
den künftigen Wunsch-Stand in Zahlen beschreiben.

Wer zu spät kommt, wird in 2024 vielleicht vom Vermieter bestraft.


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Region

BayernMünchen

Daten und Kontakt


Gesuchedaten
Vom
22.12.2023 (63 Tage online)
Laufzeit
365 Tage
Gesuch Nummer
39332
Ende
21.12.    19:42
noch 43 Wochen und 0 Tage
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03/2019
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