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München-Feldmoching, Rainfarnstraße,
4 ZW inkl. Küche inkl. Balkon, inkl. Stellplatz, EG, 80,80 qm
Gesamtkaufpreis ohne zusätzliche Maklergebühr 676.000 € zuzüglich Kaufnebenkosten
Energieverbrauch 121 KW/qm,
Selbstbezug noch möglich. Angebot von einen Kooperationspartner.

Die Zinsen wurden wieder reduziert. Die Preiskallye nach oben beginnt wieder in den Ballungsgebieten.
Beispielberechnung bei 676.000 € Kaufpreis
plus Kaufnebenkosten ca.33.800 €
Gesamtaufwand 709.800 €
bei 20% Eigenkapital - 141.960 €
einer Finanzierung von 567.840 €
Stand 15.03.2023 effektiver Jahreszins 3,96%
Stand 22.12.2023 effektiver Jahreszins 3,22% mtl. Rate ab 2.011 €
jeweils 80% Beleihung und 10 Jahre Zinsfestschreibung
Eine Wohnung mit 80 qm im Bereich von U-Bahn, S-Bahn oder Buslinie für eine Kaltmiete für 2.011 € zu finden ist in München nahezu unmöglich.

Fazit:
Entweder täglich 50-70 km mit der Bahn pendeln oder
als Selbstnutzer ein Eigenkapital von 20% bzw. 141.960 € u. Mindestens 4.000 € mtl. Nettoeinkommen (die Raten bei Selbstnutzung darf 50 % vom Nettoeinkommen nicht übersteigen) haben,
oder ohne Eigenkapital die Wohnung als Kapitalanleger mit einer Bruttorendite von 5,8% vermieten. Die Wohnung wird mit einer mtl. Kaltmiete von 3.150 € vermietet.

Fehlt es am notwendigen Eigenkapital finden wir mittelfristig eine Lösung.
Hierzu sollten sie
ihren derzeitigen Ist-Stand in Zahlen beschreiben und
den künftigen Wunsch-Stand in Zahlen beschreiben.

Wer zu spät kommt, wird in 2024 vielleicht vom Vermieter bestraft.

Gesuchedaten

Vom

22.12.2023 (126 Tage online)

Laufzeit

365 Tage

Gesuch Nummer

39330

Ende

21.12.    19:32
noch 34 Wochen und 0 Tage

Inserentendaten

auf gesuche.de seit

03/2019

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11 (siehe unten)

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44

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