M3 3 ZW zum sofortigen Selbstbezug in München-Obergiesing mit 63,82 qm
München-Obergiesing, Sachrangerstraße,
3 ZW inkl. Küche und Balkon, 2. OG 63,82 qm
Gesamtkaufpreis ohne zusätzliche Maklergebühr 575.000 € zuzüglich Kaufnebenkosten
Energieverbrauch 131,9 KW/qm.
Selbstbezug möglich. Angebot von einen Kooperationspartner
Die Zinsen wurden wieder reduziert. Die Preiskallye nach oben beginnt wieder in den Ballungsgebieten.
Beispielberechnung bei 575.000 € Kaufpreis
plus Kaufnebenkosten ca.28.750 €
Gesamtaufwand 603.750 €
bei 20% Eigenkapital - 120.750 €
einer Finanzierung von 483.000 €
Stand 15.03.2023 effektiver Jahreszins 3,96%
Stand 22.12.2023 effektiver Jahreszins 3,48% mtl. Rate ab 1.778 €
jeweils 80% Beleihung und 10 Jahre Zinsfestschreibung
Eine Wohnung mit 64 qm im Bereich von U-Bahn, S-Bahn oder Buslinie für eine Kaltmiete für 1.778 € zu finden ist in München nahezu unmöglich.
Fazit:
Entweder täglich 50-70 km mit der Bahn pendeln oder
als Selbstnutzer ein Eigenkapital von 20% bzw. 120.750 € u. Mindestens 3.550 € mtl. Nettoeinkommen (die Raten bei Selbstnutzung darf 50 % vom Nettoeinkommen nicht übersteigen) haben,
Oder ohne Eigenkapital die Wohnung als Kapitalanleger mit einer Bruttorendite von 5,0% vermieten. Die Wohnung wird mit einer mtl. Kaltmiete von 2.400 € vermietet.
Fehlt es am notwendigen Eigenkapital finden wir mittelfristig eine Lösung.
Hierzu sollten sie
ihren derzeitigen Ist-Stand in Zahlen beschreiben und
den künftigen Wunsch-Stand in Zahlen beschreiben.
Wer zu spät kommt, wird in 2024 vielleicht vom Vermieter bestraft.
- Eingetragen in
- Kategorien
-
Häuser / Immobilien Eigentumswohnungen Immobilien zu verkaufen
- Region
Daten und Kontakt
- Gesuchedaten
- Vom
- 22.12.2023 (127 Tage online)
- Laufzeit
- 365 Tage
- Gesuch Nummer
- 39332
- Ende
- 21.12.   19:42
noch 33 Wochen und 6 Tage - Inserentendaten
- auf gesuche.de seit
- 03/2019
- weitere Gesuche
- 11 (siehe unten)
- gesendete Nachrichten
- 44
- empfangene Nachrichten
- 25
- verifiziert
- ★ ★ ★ Erläuterung der Sternebewertungen
Bewertungen
Es wurden noch keine Bewertungen zu diesem Gesuch abgegeben.
- Mietgesuche Wohnungsgesuche
- suche Arbeit Stellengesuche
- Aufträge gesuche
- Gewerbeimmobilien
- Handwerker gesuche
- Firmenverkäufe
- job / minijob
- Investoren gesuche
- gesuche möbel
- Auto gesuche Kfz gesuche
- Ferienwohnung
- Investitionsmöglichkeiten