M1 4 ZW zum sofortigen Selbstbezug in München-Feldmoching mit 80,80 qm
München-Feldmoching, Rainfarnstraße,
4 ZW inkl. Küche inkl. Balkon, inkl. Stellplatz, EG, 80,80 qm
Gesamtkaufpreis ohne zusätzliche Maklergebühr 676.000 € zuzüglich Kaufnebenkosten
Energieverbrauch 121 KW/qm,
Selbstbezug noch möglich. Angebot von einen Kooperationspartner.
Die Zinsen wurden wieder reduziert. Die Preiskallye nach oben beginnt wieder in den Ballungsgebieten.
Beispielberechnung bei 676.000 € Kaufpreis
plus Kaufnebenkosten ca.33.800 €
Gesamtaufwand 709.800 €
bei 20% Eigenkapital - 141.960 €
einer Finanzierung von 567.840 €
Stand 15.03.2023 effektiver Jahreszins 3,96%
Stand 22.12.2023 effektiver Jahreszins 3,22% mtl. Rate ab 2.011 €
jeweils 80% Beleihung und 10 Jahre Zinsfestschreibung
Eine Wohnung mit 80 qm im Bereich von U-Bahn, S-Bahn oder Buslinie für eine Kaltmiete für 2.011 € zu finden ist in München nahezu unmöglich.
Fazit:
Entweder täglich 50-70 km mit der Bahn pendeln oder
als Selbstnutzer ein Eigenkapital von 20% bzw. 141.960 € u. Mindestens 4.000 € mtl. Nettoeinkommen (die Raten bei Selbstnutzung darf 50 % vom Nettoeinkommen nicht übersteigen) haben,
oder ohne Eigenkapital die Wohnung als Kapitalanleger mit einer Bruttorendite von 5,8% vermieten. Die Wohnung wird mit einer mtl. Kaltmiete von 3.150 € vermietet.
Fehlt es am notwendigen Eigenkapital finden wir mittelfristig eine Lösung.
Hierzu sollten sie
ihren derzeitigen Ist-Stand in Zahlen beschreiben und
den künftigen Wunsch-Stand in Zahlen beschreiben.
Wer zu spät kommt, wird in 2024 vielleicht vom Vermieter bestraft.
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Daten und Kontakt
- Gesuchedaten
- Vom
- 22.12.2023 (127 Tage online)
- Laufzeit
- 365 Tage
- Gesuch Nummer
- 39330
- Ende
- 21.12.   19:32
noch 33 Wochen und 6 Tage - Inserentendaten
- auf gesuche.de seit
- 03/2019
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